19/10/2022 - 1:41
O valor médio do aluguel residencial teve aumento de 15,95% ao longo de 12 meses encerrados em setembro. É o que mostram dados do índice FipeZAP+ divulgados nesta terça-feira (18). É a maior elevação para o período de um ano desde dezembro de 2011, quando foi registrada alta de 17,30%.
O Índice FipeZAP+ de Locação Residencial faz monitoramento da variação do valor médio de aluguel de apartamentos prontos em 25 cidades brasileiras com base em anúncios veiculados na Internet. Entre essas cidades constam 11 capitais.
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Essa variação é superior aos 7,17% da inflação no período, considerando dados do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Fica acima também do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), que acumula alta de 8,25%.
O índice FipeZAP+ segue tendência de desaceleração mensal. O avanço nos preços dos aluguéis foi de 1,08% em setembro, abaixo de abril (+1,84%), maio (+1,70%), junho (+1,58%), julho (+1,37%) e agosto (+1,30%), os cinco meses anteriores.
Essa alta no preço do aluguel também ficou acima da inflação quando analisado o balanço de janeiro a setembro deste ano. O aumento acumulado é de 13,64%, enquanto o IPCA subiu 4,09% e o IGP-M, 6,61%.
Calculado em 25 municípios, o valor médio do aluguel residencial em setembro último é de R$ 37,80 o metro quadrado. Tendo como exemplo um apartamento de 50 metros quadrados, o aluguel sairia por R$ 1.890.
Das 25 cidades analisadas, Barueri, na Região Metropolitana de São Paulo, é a cidade mais cara, na qual a locação custa, em média, R$ 47,16 o metro quadrado. No caso do mesmo apartamento de 50 metros, o valor médio é de R$ 2.358 nesse município.
Já quando analisadas as 11 capitais, São Paulo, que está na segunda colocação no ranking geral, lidera nos valores, com R$ 44,47 o metro quadrado. Em seguida, estão Recife (R$ 40,86/m²) e Florianópolis (R$ 37,80/m²).
O 20 mais caros do ranking, incluindo cidades e capitais, além de Barueri, São Paulo, Recife e Florianópolis, tem, na sequência, Santos (SP – R$ 37,80/m²), Rio de Janeiro (RJ – R$ 36,74/m²), Brasília (DF – R$ 36,56/m²), São José dos Campos (SP – R$ 31,38/m²), São José (SC – R$ 31,05/m²), Praia Grande (SP – R$ 30,60/m²), Belo Horizonte (MG – R$ 29,77/m²), Santo André (SP – R$ 29,58/m²), Salvador (BA – R$ 29,46/m²), Guarulhos (SP – R$ 29,06/m²), Curitiba (PR – R$ 28,60/m²), Porto Alegre (RS – R$ 26,54/m²), São Bernardo do Campo (SP – R$ 26,18/m²), Campinas (SP – R$ 25,60/m²), Joinville (SC – R$ 24,74/m²) e Goiânia (GO – R$ 24,71/m²).
De acordo com o levantamento deste mês, o retorno financeiro do aluguel residencial para os proprietários é de 5,07% anuais, inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
