10/01/2026 - 19:38
Precificar o valor justo de um imóvel sempre foi um desafio para quem quer comprar ou vender uma casa ou apartamento. Em pesquisas na internet, diversos preços podem ser encontrados em uma mesma rua, com imóveis no mesmo padrão. E o preço anunciado também costuma ser sempre maior que o do valor da conclusão do negócio.
Para isso, a proptech Pilar lançou no mercado o Radar PilarHomes, ferramenta que aponta o preço real das últimas transações de imóveis em qualquer endereço na cidade de São Paulo, a partir das informações de pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
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“A ferramenta permite que qualquer pessoa possa fazer essa consulta por ruas diretamente via WhatsApp, de forma gratuita. Nós usamos a base de dados do ITBI da prefeitura, que é pública, e usamos ferramentas de IA para cruzar com outros dados nossos”, explica Mauricio Schapiro, Head de Operações da Pilar.
O serviço oferecido pela startup é de graça e não depende de cadastro. Basta o usuário enviar o nome da rua para o número do WhatsApp que a ferramenta gera em poucos segundos um documento PDF com todas as transações de compra e venda feitas naquele logradouro — incluindo o detalhe das unidades, valores mínimo e máximo e, quando disponível, a metragem do imóvel.
O Radar PilarHomes está disponível no número 11 93620-8601.
Veja abaixo um exemplo da resposta informada ao fazer a consulta de um endereço:
Serviço disponível só para ruas de São Paulo
Atualmente o serviço só é oferecido na cidade de São Paulo, pois os dados do ITBI são centralizados, o que não acontece com todas as prefeituras do país.
A construção de uma plataforma nacional para esse tipo de serviço é considerada muito difícil porque essas informações são organizadas e armazenadas em formatos não uniformes pelas prefeituras.
“Focamos em São Paulo por ser o local com o maior volume de dados disponíveis e onde a empresa possui maior presença de mercado”, explica Schapiro.
Companhia atua com imóveis de luxo
A Pilar foi criada em 2021 focada em auxiliar corretores no mercado de imóveis de luxo por meio de soluções de IA e possui uma plataforma de busca imóveis de alto padrão com uma curadoria de mais de 20 mil imóveis e uma rede de mais de 650 especialistas nos bairros mais valorizados de São Paulo e Curitiba.
A plataforma conta com inteligência proprietária para oferecer uma experiência de busca mais eficiente, além de seções exclusivas com imóveis off-market e propriedades disponíveis apenas para compradores selecionados.
Em 2024, a companhia alcançou um VGV (valor geral de vendas) de R$ 2,5 bilhões, mais do que o dobro do registrado em 2023 (R$ 1bi), com um ticket médio de R$ 4 milhões.
De acordo com seus executivos, o principal diferencial da companhia é a taxa do corretor. Diferente da prática das imobiliária de ficar com até 70% da venda, eles ofereceram ao corretor 90%, além de oferecer consultoria de marketing e de redes sociais.
