24/05/2011 - 0:35
A renda gerada pelo aluguel de imóveis comerciais no Brasil foi a décima maior do mundo em 2010. O aluguel de escritórios deu um retorno equivalente a 11% do valor da propriedade em São Paulo e a 10,5% no Rio – contra apenas 5,5% no resto do planeta.
Os percentuais são equivalentes ao dobro da média mundial de 5,5% e superam os valores obtidos nos principais centros mundiais, como Nova York (6%), Londres (5,7%), Milão (5,5%), Paris (5%) e Tóquio (4,6%).
Estimativas apontam que a taxa de vacância dos imóveis comerciais em São Paulo tenha atingido 5% este ano. Este é menor índice em dez anos para a capital e um dos menores entre as metrópoles do mundo, segundo uma consultoria internacional. Nova York, Paris e Tóquio têm taxas de vacância de 8%, 7% e 10% respectivamente.
Sem alternativa, as empresas fazem contrato de aluguel antes mesmo do início da construção do imóvel. Esse contrato é conhecido como pré-locação. “A pré-locação é cada vez mais comum. Prédios com entrega prevista para entrega em 18 meses já estão alugados”, afirma o consultor imobiliário, Marcelo Canela.
O rendimento médio do aluguel comercial pago aos proprietários atingiu 5% no primeiro trimestre, aponta o IGMI-C (Índice Geral do Mercado Imobiliário-Comercial). Considerando o período de 12 meses encerrados no fim de março, os ganhos médios atingiram 23,7%.
Apesar desta taxa ser a menor dos últimos 18 meses, o resultado está acima de outros tipos de investimentos. A caderneta de poupança apresenta retorno médio anual de 6%. O os títulos do Tesouro Nacional garantem, em média, 15% de lucro em 12 meses.
Na ponta do lápis, se um investidor comprou sala comercial por R$ 100 mil há um ano, ele teria lucrado R$ 23,7 mil. Com o mesmo valor aplicado na poupança, os ganhos atingiriam cerca de R$ 6 mil.
Bom negócio
A valorização dos imóveis comerciais vem ocorrendo desde 2005. Em seis anos, o preço de escritórios e salas comerciais nos principais bairros do Rio e em São Paulo subiu 75%. “A alta deve continuar puxada principalmente pela demanda de investidores estrangeiros, que ainda enxergam o Brasil como um mercado barato na comparação com outros países”, afirma Canela.
As avenidas Faria Lima e Luís Carlos Berrini, e o bairro Vila Olímpia são os locais mais valorizados na capital paulista. Nessas regiões, o aluguel do metro quadrado de um escritório varia de R$ 130 a R$ 170. Em Nova Yorque a média é R$ 105 e Paris R$ 165. Só Tóquio supera São Paulo com R$ 232 o metro.
Mas especialistas alertam é preciso cautela na hora de comprar para investir. “Aluguel comercial é bem diferente de aluguel residencial. O diferencial de um imóvel comercial é, principalmente, a sua localização. Também se deve levar em conta o espaço para estacionamento para os seus clientes”, resume Canela.
Leia também:
> Comprar ou alugar um imóvel?
> Dez dicas para escolher bem um imóvel
