02/03/2026 - 6:30
O eixo residencial da Zona Sul de São Paulo atingiu um novo patamar de mercado. Um levantamento exclusivo do QuintoAndar revela que o Brooklin e a Vila Olímpia consolidaram-se com aluguéis que já ultrapassam a marca dos R$ 100 por metro quadrado, superando bairros tradicionais como Ipanema, no Rio de Janeiro.
A demanda aquecida também gerou uma valorização de 9% e 12% respectivamente no último ano nessas localidades.
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Ambos os bairros figuram hoje no top 10 mais caros tanto para aluguel como para venda em uma lista que reúne mais de 100 localidades na capital paulista. Eles também estão entre os 15 com mais opções de imóveis disponíveis na plataforma do QuintoAndar.
O Brooklin é um bairro heterogêneo, com casas e ruas arborizadas e um eixo mais vertical próximo à Berrini. Isso tem feito o bairro atrair tanto famílias em busca de prédios mais modernos quanto pessoas que querem abandonar o carro e fazer o trajeto casa-trabalho a pé ou de bicicleta, valorizando o tempo disponível. O preço do metro quadrado para venda é de R$ 14.649 e para aluguel, de R$ 104,6.
Já na Vila Olímpia o preço médio do metro quadrado para venda fica em R$ 17.373 e para aluguel, em R$ 112,9. Próximo de avenidas como a Juscelino Kubitschek e a Faria Lima, os studios e apartamentos de 1 dormitório dão a tônica da região, que concentra boa parte dos lançamentos de microapartamentos. São, em geral, prédios com lavanderias compartilhadas, espaços de coworking integrados, academias e serviços de concierge.
Confira o ranking com os 10 bairros mais caros da capital paulista
| Bairro | Variação em 3 meses | Variação em 1 ano | preço do m² |
| Jardim América | -7,84% | 77,11% | R$ 139,1 |
| Vila Olímpia | 1,90% | 12,26% | R$ 112,9 |
| Brooklin | 1,97% | 9,94% | R$ 104,6 |
| Pinheiros | 3,81% | 12,74% | R$ 100,7 |
| Jardim Europa | 9,96% | 7,08% | R$ 98,9 |
| Vila Nova Conceição | -2,17% | -1,04% | R$ 96,4 |
| Chácara Santo Antonio | 3,95% | 13,30% | R$ 91,2 |
| Campo Belo | 7,24% | 15,72% | R$ 91,1 |
| Itaim Bibi | 0,28% | 1,96% | R$ 88,3 |
| Moema | 1,48% | 5,11% | R$ 87,1 |
