18/01/2023 - 14:34
Dados divulgados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) apontam uma alta de 16,5% no preço dos aluguéis de imóveis residenciais em 2022, representando o maior resultado anual apurado desde 2011. Além disso, o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial indicou um avanço de 0,88% dos aluguéis em dezembro de 2022, apresentando uma leve aceleração ante os 0,79% registrados em novembro.
O aumento no preço dos aluguéis superou outros indicadores importantes de inflação no país em dezembro, como o IPCA (+0,62%) e o IGP-M (+0,45%). Das 25 cidades monitoradas pelo índice, 23 registraram elevação no aluguel residencial no período, incluindo 10 das 11 capitais: Goiânia (+3,52%); Porto Alegre (+1,16%); Rio de Janeiro (+1,16%); Belo Horizonte (+1,10%); Curitiba (+0,78%); São Paulo (+0,76%); Recife (+0,70%); Brasília (+0,64%); Florianópolis (+0,37%); e Salvador (+0,11%). Em Fortaleza, por outro lado, houve um recuo de 0,92%.
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Preço médio da locação residencial
Em dezembro, o Índice FipeZAP+ aponta que o preço médio do aluguel no país ficou em R$ 36,65/m² em dezembro de 2022. Considerando apenas as 11 capitais acompanhadas, São Paulo ficou na liderança com o preço médio mais elevado (R$ 45,50/m²), seguida por Recife (R$ 41,68/m²), Florianópolis (R$ 38,81/m²), Rio de Janeiro (R$ 37,78/m²) e Brasília (R$ 37,11/m²). Já as capitais com menor valor de locação residencial, segundo os dados amostrais empregados para cálculo do índice, foram as seguintes: Fortaleza (R$ 23,05/m²), Goiânia (R$ 26,09/m²), Porto Alegre (R$ 27,68/m²), Curitiba (R$ 29,62/m²) e Salvador (R$ 29,62/m²).
Além disso, a rentabilidade do aluguel, que é a razão entre o preço médio da locação e o preço médio de venda dos imóveis, aponta que o retorno médio em dezembro foi de 5,14% ao ano, abaixo do projetado para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. As taxas mais elevadas foram observadas em Recife (6,81% a.a.), Salvador (5,99% a.a.) e São Paulo (5,37% a.a.).
