12/03/2025 - 6:00
Tremembé, Campos Elísios, Itaquera e Liberdade foram os bairros de São Paulo que mais valorizaram em janeiro de 2025, na comparação com janeiro de 2024. Os bairros valorizaram, em média, 30% no período de acordo com levantamento feito pela Loft.
Os dados de transações foram obtidos por meio de informações do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), base da Prefeitura. Foram analisados 4,1 mil registros de venda na cidade no período, em bairros que tiveram ao menos 25 transações em cada mês.
O bairro Tremembé, na zona norte da capital, apresentou um crescimento de 39,3% no período, saindo de um tíquete médio de venda de R$ 408,3 mil e chegando a R$ 568,8 mil em um ano. Em segundo lugar na lista de maior valorização aparece Campos Elíseos, no centro, com tíquete médio de R$ 380,9 mil, 31,9% a mais do que em 2024. Itaquera, na zona leste, foi o bairro com a terceira maior valorização, com 31,8%.
| Bairro | Tíquete médio 2024 (em R$ milhares) | Tíquete médio 2025 (em R$ milhares) | Variação % |
| Tremembé | 408,3 | 568,8 | 39,3 |
| Campos Elísios | 288,8 | 380,9 | 31,9 |
| Itaquera | 236,6 | 311,9 | 31,8 |
| Liberdade | 429,8 | 556,5 | 29,5 |
| Tatuapé | 635,2 | 822,2 | 29,4 |
| Vila Formosa | 632,6 | 817,6 | 29,3 |
| Brás | 295,2 | 379,7 | 28,6 |
| Itaim Bibi | 2.858,6 | 3.635,1 | 27,2 |
| Cachoeirinha | 276,3 | 343,0 | 24,1 |
| Vila Matilde | 415,1 | 509,6 | 22,8 |
| Vila Romana | 817,9 | 985,2 | 20,5 |
| Vila Prudente | 441,5 | 531,3 | 20,3 |
| Jabaquara | 438,1 | 523,6 | 19,5 |
| Freguesia do Ó | 428,7 | 505,9 | 18,0 |
| Cidade Ademar | 451,3 | 525,2 | 16,4 |
“Essas quatro regiões têm boa infraestrutura e possuem tíquete médio abaixo da média da cidade, o que torna atrativo para o mercado”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. O preço médio dos imóveis vendidos na cidade em janeiro foi de R$ 770 mil.
Itaim tem maior tíquete médio
O levantamento mostra ainda que os bairros com os maiores tíquetes médios de venda na cidade são Itaim Bibi (R$ 3,6 milhões, em janeiro de 2025), Jardim América (R$ 2,4 milhões) e Morumbi (R$ 1,59 milhão).
Itaim Bibi tinha um tíquete médio de R$ 2,8 milhões há um ano (valorização de 27,2% no período).
| Bairro | Tíquete médio 2024 (em R$ milhões) | Tíquete médio 2025 (em R$ milhões) | Variação % |
| Itaim Bibi | 2,858 | 3,635 | 27,2 |
| Jardim América | 3,601 | 2,488 | -30,9 |
| Morumbi | 2,131 | 1,593 | -25,2 |
| Moema Pássaros | 1,927 | 1,561 | -19 |
| Paraíso | 1,766 | 1,500 | -15,1 |
| Vila Olímpia | 1,374 | 1,499 | 9,1 |
| Pinheiros | 1,19 | 1,305 | 9 |
| Vila Madalena | 1,660 | 1,269 | -23,5 |
| Brooklin | 1,288 | 1,264 | -1,9 |
| Campo Belo | 1,109 | 1,250 | 12,7 |
| Moema Índios | 1,142 | 1,242 | 8,8 |
| Jardim Paulista | 1,353 | 1,129 | -16,6 |
| Chácara Klabin | 0,954 | 1,098 | 15,2 |
| Vila Leopoldina | 1,028 | 1,045 | 1,7 |
