18/02/2014 - 4:41
A BRProperties viu seu lucro cair 93% em 2013, chegando a R$ 81,1 milhões. No ano anterior, a companhia teve um ganho não-caixa de R$ 1,8 bilhão na reavaliação das propriedades para investimento, após a incorporação da One Properties. Entretanto, o grau de exposição da companhia é baixo, já que 96% da sua receita são provenientes de alugueis de empreendimentos que já estão em operação. “Em 2012, tivemos uma valorização importante dos nossos imóveis isso nos deu ganhos no resultado”, diz o diretor financeiro e de relações com investidores, Pedro Daltro. “Além disso, em novembro, vendemos nosso portfólio em galpões industriais o que também impactou em nosso lucro.” Os negócios de galpões industriais foram negociados com a WTGoodman por R$ 3,18 bilhões.
Apesar da queda no lucro, a companhia conseguiu amortizar grande parte de sua dívida e com isso melhorar o perfil de taxas de juros que incidem sobre os empréstimos. “No ano passado, fizemos a reestruturação dos contratos de dívida e com isso R$ 1,33 bilhão foram pagos, o que nos deixa mais confortáveis na operação”, afirma o diretor presidente da BR Properties, Claudio Bruni. A expectativa é que, com os recursos da venda do portfólio de galpões industriais e logísticos, a empresa amortize mais R$ 800 milhões de dívida que vencem este ano. “Vamos tentar conservar as dívidas que são reajustadas pela TR, que chegam a ser 80% mais baratas do que as indexadas pelo CDI”, diz Daltro. O endividamento ficou em R$ 4, 6 bilhões no quarto trimestre do ano passado.
Segundo dados da empresa, a receita líquida foi de R$923,7 milhões, que corresponde a um aumento de 46% em relação 2012, quando o faturamento chegou a R$630,8 milhões. O aumento no indicador pode ser explicado pela baixa taxa de vacância (taxa que mede o total de área bruta disponível para locação), que em 2013 fechou em 4,1%. “Índice baixo para qualquer empresa em qualquer mercado do mundo. E, pelo sétimo mês consecutivo (contando janeiro) vimos esse indicador cair. Isso mostra nossa boa performance no segmento de locação de imóveis comerciais”, diz Carlos Bruni. Em 2013 a Companhia concluiu a entrega de seis novos empreendimentos, o equivalente a 205 mil m² de área bruta locável (ABL). Deste total, 84% ou 173 mil m² já se encontram locados.
A receita líquida da BR Properties foi de R$ 222,9 milhões no quarto trimestre, um avanço anual de 11%. As despesas gerais e administrativas cresceram 4% na mesma base de comparação, a R$ 35,3 milhões. O Ebitda (sigla em inglês para lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização) ficou negativo em R$ 38,9 milhões, ante resultado positivo de R$ 247,7 milhões no quatro trimestre de 2012. Já para o ano, o Ebitda apresentou aumento de 76%, chegando a R$ R$866,1 milhões. A BR Properties investiu R$ 147,7 milhões em seus projetos de desenvolvimento em 2013 e pretende investir adicionalmente R$ 90,1 milhões nos próximos dois anos.
