13/10/2025 - 7:30
O saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser uma mão na roda na hora de realizar o sonho da casa própria. Quem tem algum recurso acumulado neste fundo não precisa esperar a demissão para ter acesso ao dinheiro. Entre as regras de saque, estão aquelas que se referem à compra ou construção de imóvel próprio.
+ Entenda as novas regras de financiamento para compra da casa própria
O FGTS é um fundo pensado em benefício dos trabalhadores com carteira assinada. A ideia é criar uma reserva para o trabalhador ter acesso em alguns casos específicos, como demissão. O dinheiro que entra na conta do FGTS do trabalhador é depositado pela empresa onde ele trabalha.
FGTS na entrada do financiamento imobiliário
Quem quer comprar casa, apartamento ou construir um imóvel residencial pode pedir a liberação do saldo do FGTS para ajudar a pagar o financiamento. De acordo com a Caixa, o saldo pode ser apresentado como entrada do financiamento ou até para abater o valor total do imóvel, caso seja possível.
Na prática, o valor da prestação fica mais baixo porque a entrada foi maior do que seria sem o aporte do FGTS – e, por isso, o valor necessário para financiar também fica reduzido. Isso impacta nos juros e taxas incluídos nas parcelas.
FGTS para abater parcelas ou quitar dívida
Outra possibilidade de uso do saldo do FGTS se refere às parcelas do financiamento. Dá para usar o FGTS nas seguintes situações:
- Sacar o saldo para quitar antes o que restar do financiamento
- Sacar o saldo para amortizar parcelas antecipadamente
- Reservar os créditos futuros para quitar parte da prestação do financiamento
Dois saldos do FGTS para compor um financiamento
Casais que trabalham sob o regime CLT e decidem comprar um imóvel em conjunto podem se beneficiar da soma dos dois saldos do FGTS no financiamento imobiliário.
Pelas regras da Caixa, é possível somar os valores e, com isso, ter um montante maior para dar de entrada, o que reduz o total financiado, diminui a parcela ou o tempo de financiamento e resulta em menores gastos com juros e taxas.
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