24/06/2023 - 9:00
O sonho da casa própria está presente em muitos brasileiros que querem fugir do aluguel. Mas uma compra como essa necessita de um planejamento para que o sonho caiba dentro do orçamento familiar e não acabe virando uma dor de cabeça.
A compra de um imóvel na planta pode ser uma saída para quem não tem um alto valor para dar de entrada e não tem tanta pressa para morar na sua casa própria, o que pode significar melhores condições de pagamentos e prazos.
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“Para as pessoas que não têm a reserva financeira para a entrada, geralmente os bancos pedem 20% do valor do imóvel podendo financiar o restante. O imóvel na planta é mais atraente pois existe a possibilidade de flexibilizar em até 3 anos o pagamento desses 20% a 30%, a depender da regra da Incorporadora vendedora”, explica Caio Carrato, COO da plataforma Ape11.
Quais os direitos dos consumidores?
O consumidor precisa ficar atento na questão do atraso na entrega das chaves. De acordo com a legislação, a construtora tem até 180 dias como prazo de carência. Após isso o comprador pode procurar os seus direitos.
“Existe uma lei federal que estabelece um prazo de tolerância de até 180 dias para possíveis atrasos na entrega da obra. Após esse período, o comprador tem o direito de entrar com a rescisão contratual, buscando indenização por danos morais e materiais. Além disso, o comprador pode solicitar a restituição integral dos valores pagos, devidamente corrigidos monetariamente, bem como as multas previstas no contrato”, disse Jonatan Tribioli, diretor comercial da Neoin.
Apartamento na planta são mais baratos?
Muitas vezes é possível garantir um bom desconto em um apartamento na planta, já que o valor original será pago diretamente para a construtora e não para o proprietário anterior. Por conta disso o imóvel na planta também pode ser uma boa opção para quem quer fazer um investimento.
“O apartamento na planta costuma ser mais acessível em termos de preço em comparação ao apartamento pronto, principalmente porque o consumidor terá que aguardar para poder usufruir dele. No momento em que o apartamento é entregue, seu valor tende a aumentar. A valorização de um imóvel adquirido na planta pode variar, geralmente ficando entre 20% e 50% ao longo do tempo”, encerrou Jonatan Tribioli, diretor comercial da Neoin.
