Depois de um fim de ano desafiador, o começo de 2025 parece mais favorável para os fundos imobiliários. De janeiro até 17 de março, o Ifix (principal índice do segmento na B3) acumula alta de 3,30%. No mês de fevereiro, cinco FIIs tiveram retorno acima de dois dígitos.

“O fim do ano passado, dado todo o contexto de deterioração do cenário macroeconômico, foi desafiador para os FIIs. A gente viu cair o preço das cotas dos fundos imobiliários negociados no mercado secundário. Era um momento de bastante incerteza, principalmente quanto à trajetória da taxa de juros”, explica Maria Fernanda Violatti, analista especializada em fundos imobiliários.

No entanto, principalmente após a primeira reunião do Copom (Comitê de Política Monetária) presidida por Gabriel Galípolo, essa incerteza diminuiu, diz ela. “Com uma maior clareza sobre a trajetória da nossa taxa de juro Selic e algumas outras questões no cenário macroeconômico, o investidor percebeu que os patamares a que os FIIs estavam sendo negociados estavam muito baixos, as pessoas começaram a se atentar que era um ponto de entrada interessante”, afirma.

Apesar da redução na incerteza, o mercado de fundos imobiliários ainda enfrenta desafios, alerta a analista. Afinal, embora haja maior previsibilidade sobre a taxa de juros, o patamar da Selic ainda é elevado. “O ambiente de aumento de taxa de juros tende a ser um ambiente mais desafiador para essa classe de renda variável.”

10 MAIORES RETORNOS NO MÊS (FEV/24) – FIIs: PAPEL, TIJOLO E MULTICLASSE
Nome do AtivoTickerClassificação Setorial – Classe de AtivoRetorno
KINEA HEDGE FUND RESP LIMITADA FIIKNHF11Multiclasse11,90%
MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE FIIMCRE11Renda Fixa11,00%
CYRELA CRÉDITO FIICYCR11Renda Fixa10,55%
VBI CRI FIICVBI11Renda Fixa10,29%
VECTIS JUROS REAL FIIVCJR11Renda Fixa10,27%
PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FIIHGCR11Renda Fixa9,52%
MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FIIMCCI11Renda Fixa9,28%
HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOS FIIHABT11Renda Fixa9,04%
RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FIIRZAT11Multiclasse8,97%
RBR RENDIMENTO HIGH GRADE FIIRBRR11Renda Fixa8,90%

Fonte: Quantum

MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (FEV/24) – FIIs DE PAPEL
Nome do AtivoTickerRetorno
MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE FIIMCRE1111,00%
CYRELA CRÉDITO FIICYCR1110,55%
VBI CRI FIICVBI1110,29%
VECTIS JUROS REAL FIIVCJR1110,27%
PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FIIHGCR119,52%
MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FIIMCCI119,28%
HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOS FIIHABT119,04%
RBR RENDIMENTO HIGH GRADE FIIRBRR118,90%
RBR CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO FIIRBRY117,91%
VBI RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS I FIIBARI117,07%

Fonte: Quantum

MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (FEV/24) – FIIs DE TIJOLO
Nome do AtivoTickerClassificação Setorial – Tipo de ImóvelRetorno
VINCI LOGÍSTICA FIIVILG11Logística8,80%
VBI PRIME PROPERTIES FIIPVBI11Lajes Corporativas8,60%
TELLUS PROPERTIES RESP LIMITADA FIITEPP11Lajes Corporativas7,70%
BRESCO LOGÍSTICA RESP LIMITADA FIIBRCO11Logística7,18%
VBI LOGÍSTICO FIILVBI11Logística7,17%
MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FIIMFII11Híbrido5,78%
HSI MALLS FIIHSML11Shopping5,60%
KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FIIKORE11Lajes Corporativas5,15%
TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FIITVRI11Agências4,89%
VINCI SHOPPING CENTERS FIIVISC11Shopping4,21%

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