07/02/2025 - 17:48
Muitos proprietários de imóveis e investidores têm optado por plataformas como o Airbnb em vez do tradicional contrato de aluguel. Mas esse é um investimento que vale a pena e que garante uma boa rentabilidade?
Quando comparado ao rendimento da Selic, que está atualmente em 13,25% ao ano, superando 1% ao mês, o investimento em imóvel para locação tem se mostrado menos atrativo, especialmente ao considerar os custos e imprevisibilidade associado a esse tipo de aplicação.
Pedro Ros, CEO da Referência Capital, empresa especializada em investimentos imobiliários para locação por temporada, afirma, porém, que é possível alcançar rentabilidades de mais de 1% ao mês. Segundo ele, fatores como localização do imóvel e gestão profissionalizada são determinantes para obter o máximo de lucro e transformar o aluguel por temporada em um “investimento altamente lucrativo e sustentável no longo prazo”.
Veja 10 dicas para aumentar a rentabilidade com imóvel no Airbnb
Confira abaixo as dicas listadas pelo especialista:
1. Escolha da cidade
A localização é o primeiro e mais importante fator. Priorize cidades com um fluxo constante de visitantes, sejam elas capitais turísticas, destinos litorâneos ou polos de negócios. Esses locais garantem uma demanda contínua, aumentando as chances de retorno sobre o investimento.
2. Infraestrutura do bairro
Prefira imóveis próximos a pontos turísticos, praias, atrações, centros empresariais e feiras de negócios, áreas nobres e seguras, com boa mobilidade, regiões com alta demanda e pouca oferta de imóveis semelhantes. Evite bairros afastados ou sem estrutura de transporte e comércio.
3. Valor de aquisição importa
A rentabilidade de um imóvel começa na compra. Um imóvel adquirido abaixo do valor de mercado proporciona uma margem maior de lucro. Negocie descontos agressivos na compra à vista. Um exemplo é um imóvel comprado por R$ 500 mil com desconto de 15% que já garante um ganho de capital imediato de R$ 75 mil.
4. Imóvel compacto e funcional
Imóveis menores, de 25 m² a 60 m², costumam ter maior rentabilidade em locação por temporada, pois são mais acessíveis e atraem viajantes individuais ou casais. Studios e apartamentos de 1 dormitório têm maior demanda. Imóveis grandes têm maior vacância e custos operacionais mais altos. Na prática, não compensam.
5. Decoração e experiência do hóspede
O visual do imóvel tem impacto na taxa de ocupação e no valor das diárias. Ambientes bem decorados e acolhedores atraem mais reservas e garantem maior satisfação dos hóspedes. Investir em móveis planejados, iluminação aconchegante e decoração é essencial, assim como priorizar o conforto com ar-condicionado e internet de alta velocidade.
6. Fotografia profissional e anúncio de impacto
No Airbnb, a primeira impressão é decisiva para conquistar os hóspedes. Um anúncio elaborado pode elevar a taxa de ocupação em até 40%. Para isso, avalie a contratação de um fotógrafo profissional especializado em imóveis. Use também títulos persuasivos como: “Apartamento moderno a 2 min da praia, Wi-Fi rápido e vista incrível”. Na descrição, seja detalhado e destaque os diferenciais do imóvel.
7. Gestão profissional e precificação
Para atingir uma rentabilidade maior, costuma ser importante adotar uma gestão profissional do imóvel e uma precificação dinâmica ajustada à demanda. Utilize ferramentas especializadas e softwares de gestão de preços para calibrar os valores das diárias de acordo com a sazonalidade e os movimentos do mercado. Trabalhe para manter uma taxa de ocupação entre 70% e 90%, adaptando os preços para períodos específicos, como feriados, eventos e baixa temporada. Além disso, ofereça descontos atrativos para estadias mais longas.
8. Diversificação de plataformas de locação
Não dependa apenas do Airbnb. Diversifique a exposição do seu imóvel em várias plataformas para aumentar a taxa de ocupação e alcançar um público mais amplo. Explore alternativas como Booking, Housi, Expedia e VRBO,. Além disso, invista em canais próprios: crie um perfil atrativo no Instagram ou desenvolva um site exclusivo para captar reservas diretas, reduzindo as taxas de comissão e fortalecendo o relacionamento com seus hóspedes.
9. Atendimento e boas avaliações
As avaliações dos hóspedes são fundamentais para garantir a visibilidade e o bom desempenho do imóvel nos rankings do Airbnb. Facilite o check-in com fechaduras eletrônicas ou sistemas de autoatendimento e mantenha a comunicação eficiente, respondendo às mensagens de forma rápida e cordial. Pequenos gestos, como brindes, café, chocolates ou um guia turístico da região podem surpreender positivamente. Esses cuidados não só aumentam a satisfação, mas também impulsionam o ranqueamento e atraem mais reservas.
10. Incentivo a reservas diretas e recorrentes
Hóspedes recorrentes desempenham um papel crucial na redução da vacância e no aumento da rentabilidade. Para incentivar reservas diretas, corte as taxas de comissão das plataformas e ofereça descontos para hóspedes fiéis. Parcerias com empresas também são uma excelente estratégia, permitindo estadias prolongadas para funcionários em viagens de negócios.
Como calcular a rentabilidade
Para calcular a rentabilidade mensal é preciso levar em conta o valor do imóvel, o valor da diária, a taxa de ocupação e os custos. Veja exemplo abaixo:
🔹 Rentabilidade sobre o Investimento: 5.800 / 550.000 = 1,05% ao mês
“O Itaim Bibi é um dos melhores bairros para investidores, com alta demanda e valorização contínua. A locação por temporada, aliada a uma boa gestão do imóvel, pode gerar retornos muito superiores ao aluguel tradicional e outras aplicações financeiras”, diz Pedro Ros.
