26/09/2026 - 12:27
A Leilão Judicial Eletrônico (LEJE) promove nos próximos meses uma série de leilões, com imóveis de alto padrão e descontos significativos, que atraem investidores. Entre os destaques estão uma mansão em Alphaville, um imóvel comercial na Granja Julieta e um apartamento duplex no Morumbi, além de uma casa em Porto Ferreira, todos parte de diferentes processos judiciais e extrajudiciais.
O que aconteceu
- Leilões de imóveis de alto padrão organizados pela LEJE oferecem descontos de até 50% em propriedades avaliadas em milhões de reais.
- As disputas ocorrem em formatos judicial, determinado pela Justiça, e extrajudicial, geralmente por retomada bancária por inadimplência.
- Compradores devem analisar editais, custos adicionais, como reformas e regularização documental, e condições de ocupação antes de arrematar os bens.
O InfoMoney listou os principais destaques de alto padrão disponíveis na plataforma, que apresentam reduções de preço que podem chegar à metade do valor de avaliação inicial.
Os leilões, realizados integralmente online, ocorrem em duas modalidades principais: judicial e extrajudicial. Os leilões judiciais são determinados pela Justiça em casos como execução de dívidas, falências, recuperações judiciais ou cobranças de condomínio, com a venda supervisionada pelo Judiciário.
Já os leilões extrajudiciais, por sua vez, geralmente acontecem quando bancos ou instituições financeiras retomam imóveis dados como garantia de financiamentos devido à inadimplência do devedor. Nesses cenários, a venda segue as regras da alienação fiduciária, sem a necessidade de uma ação judicial específica para a venda.
A seguir, a IstoÉ detalha as principais informações dos imóveis de alto padrão que serão leiloados pela LEJE entre setembro e outubro, tanto em certames judiciais quanto extrajudiciais.
Mansão em Alphaville: descontos podem ser atrativos?
O principal destaque de alto padrão disponível na plataforma da LEJE é uma residência exclusiva localizada no Residencial Tamboré 1, uma região de altíssimo padrão que integra o complexo Alphaville-Tamboré, no município de Barueri (SP). A propriedade está construída em um terreno de 1.636,64 m² e possui uma área construída de 1.337,04 m².
O imóvel foi avaliado em R$ 17.381.659,19. Este é o lance mínimo estipulado para o primeiro leilão, agendado para cinco de outubro. Caso não haja arrematante nessa primeira data, um segundo leilão ocorrerá em 20 de outubro, onde o valor do lance mínimo será reduzido em 36,7%, para R$ 11.007.622,79. A disputa por esta mansão é classificada como um leilão extrajudicial.
Imóvel comercial na Granja Julieta: atenção à ocupação
Outro bem de destaque é um imóvel comercial estrategicamente localizado na Rua São Mateus, na esquina com a Rua Verbo Divino, na Granja Julieta, região da Zona Sul da capital paulista. O ativo está diretamente vinculado à massa falida do Banco Seller S/A, resultante de um processo que tramitou pela 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca de São Paulo.
Com um terreno de 494 m² e uma área construída de 249 m², o imóvel foi avaliado em R$ 3.416.480,24 no primeiro leilão, que, contudo, não resultou em arremate. O segundo leilão, previsto para 30 de setembro, permitirá lances a partir de R$ 1.708.240,12, o que representa metade do valor de avaliação original. Se o lote não for arrematado novamente, um terceiro leilão está programado para 15 de outubro.
O laudo técnico descreve a propriedade como uma construção de dois pavimentos, com um padrão superior de acabamento e em bom estado geral de conservação. Contudo, durante a vistoria, foi constatado que o bem encontra-se ocupado pela Casa de Repouso Borba Gato, um fator que pode demandar atenção e providências adicionais por parte dos futuros compradores.
Duplex no Morumbi precisa de reformas
Na zona sul paulistana, outro lote que promete atrair interessados é um apartamento duplex localizado no Edifício Mont Blanc, situado na região da Vila Suzana, no Morumbi. O imóvel dispõe de uma área privativa de 335,58 m², quatro suítes, quatro vagas de garagem e uma área externa equipada com piscina privativa, deck, churrasqueira e bar. O condomínio ainda oferece academia, quadra esportiva, salão de festas, playground, sauna e outras áreas de lazer completas.
O imóvel foi avaliado em R$ 1.347.153,51. Este é o valor do lance mínimo estabelecido para o primeiro leilão, marcado para 27 de outubro. Caso o apartamento não seja arrematado nesta ocasião, o lote poderá receber propostas a partir de R$ 1.178.759,32 no segundo leilão, que acontecerá em 16 de novembro.
O certame está relacionado a uma disputa judicial que tramitou na 1ª Vara Civil do Foro Regional XI de Pinheiros, em São Paulo.
Conforme o edital do imóvel, o laudo judicial registra que o apartamento necessita de restauração, o que inclui a troca de revestimentos, correção de infiltrações, impermeabilização e pintura geral.
Casa em Porto Ferreira e a importância da regularização
Outro imóvel destacado pela LEJE é uma casa localizada no condomínio Jardim Residencial Las Palmas, na cidade de Porto Ferreira (SP). A propriedade possui 444,40 m² de área construída, quatro suítes, uma área gourmet completa com churrasqueira e garagem.
A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 1.916.166,19. Este valor corresponde ao lance mínimo do primeiro leilão, que é de natureza judicial e está vinculado a um processo que tramitou na 2ª Vara Cível de Porto Ferreira (SP). A disputa por este bem encerra-se em seis de outubro. Se o imóvel não for arrematado até lá, o lance mínimo do segundo leilão, em 27 de outubro, partirá de R$ 1.532.932,95, representando um desconto próximo de 20%.
O edital, disponível na página dedicada do leilão no site do LEJE, aponta uma questão crucial que merece a atenção de potenciais interessados: o cadastro municipal do imóvel registra uma área construída de 239 m², enquanto o laudo pericial indica 444,40 m². Adicionalmente, a construção não está averbada na matrícula, cabendo ao futuro arrematante promover a regularização junto aos órgãos competentes, o que pode gerar custos e burocracia.
O preço do leilão compensa os custos adicionais?
Os casos apresentados ilustram uma característica recorrente no mercado de leilões: o desconto anunciado pode não se traduzir diretamente no ganho efetivo do comprador. Além do valor do lance, os interessados devem considerar e avaliar uma série de aspectos, como a ocupação do imóvel, a necessidade de reformas, a regularização documental, os custos cartorários e o prazo necessário para a obtenção da posse.
Em certas situações, imóveis que estão ocupados podem exigir negociação com os moradores ou a adoção de medidas judiciais para sua desocupação, adicionando complexidade e tempo ao processo. Da mesma forma, construções não regularizadas demandam investimentos adicionais e tempo para adequação perante os cartórios e as prefeituras locais.
Por esses motivos, a recomendação enfática é que os investidores realizem uma análise minuciosa e detalhada dos editais, matrículas e laudos de avaliação. É crucial incorporar ao cálculo do potencial retorno todos os custos envolvidos após a arrematação, garantindo uma decisão informada e estratégica.
