01/07/2025 - 8:57
Em maio de 2025, foram comercializadas 9.996 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo, somando 112,4 mil unidades em 12 meses, relata a pesquisa Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) do Mercado Imobiliário. Os lançamentos no mês totalizaram 10.254 unidades, acumulando 123,4 mil nos últimos 12 meses. No total, havia 61,6 mil unidades disponíveis para venda no período, segundo o levantamento.
O Valor Global de Vendas (VGV) somou R$ 4,8 bilhões em maio, enquanto o acumulado em 12 meses chegou a R$ 57,5 bilhões; os valores estão deflacionados pelo Índice Nacional de Custo de Construção (INCC-DI) da FGV.
As Vendas sobre Oferta (VSO) chegaram a 14% em maio e a 63,3% nos últimos 12 meses. O indicador mede a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas. Já o Valor Global da Oferta (VGO) foi de R$ 45,4 bilhões no quinto mês de 2025.
Segmentação dos imóveis
Os imóveis com dois dormitórios foram o destaque de maio, liderando todos os indicadores. Foram 5.614 unidades lançadas, 55% do total; 5.938 unidades vendidas, representando 59% das vendas; e 36.757 unidades em oferta, 60% do estoque. Essas unidades também responderam por 43% do VGV, somando R$ 2,102 bilhões; o VGO foi de R$ 15,4 bilhões, 43% do indicador; e registraram o maior VSO, de 13,9%.
Quando se trata de metragem, os imóveis de 30 m2 a 45 m2 de área útil lideraram quase todos os indicadores. Foram 5.281 unidades lançadas, 52% do total; 5.706 unidades vendidas, equivalendo a 57% das vendas; e 32.262 unidades em oferta, 52% do estoque. Essas unidades também responderam por 37% do VGV, somando R$ 1,771 bilhão. O maior VSO, de 19,0%, ocorreu nos imóveis com menos de 30 m?. Já o maior VGO, de R$ 11,8 bilhões, 26% do total, ficou com as unidades acima de 180 m2.
Quanto ao preço, imóveis com valor entre R$ 264 mil e R$ 350 mil foram os principais. Foram 4.043 unidades lançadas, 39% do total; 3.403 unidades vendidas, 34% das vendas; e 18.616 unidades em oferta, 30% do estoque final. As unidades com preço entre R$ 350 mil e R$ 700 mil concentraram o maior VGV, de R$ 1,213 bilhão, 25% do indicador. Já os imóveis acima de R$ 2,1 milhões responderam pelo maior VGO, de R$ 19,2 bilhões, 42% do total.
Minha Casa Minha Vida
Em maio, 53% dos lançamentos, equivalentes a 5.424 unidades, e 58% das vendas, um total de 5.763 unidades, foram enquadrados como econômicos, dentro do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). A oferta disponível para essa categoria foi de 31.579 unidades no mês, 51% do total. O VSO foi de 15,4%.
Os demais segmentos tiveram 4.830 unidades lançadas, 4.233 unidades vendidas, oferta final de 30.002 unidades e VSO de 12,4%.
Desde julho de 2023, a faixa de preços do MCMV foi atualizada. O limite passou de R$ 264 mil para R$ 350 mil em São Paulo; esse é o valor que o Secovi-SP utiliza para classificar os imóveis do programa.
Distribuição pelas zonas da cidade de São Paulo
A Zona Leste concentrou mais lançamentos e vendas: 3.456 unidades lançadas, 34% do total, e 2.913 unidades vendidas, 29%. A Zona Sul, por sua vez, registrou a maior oferta final, somando 19.785 unidades, ou 32%.
A Zona Oeste ficou com o maior VGV, de 37%, totalizando R$ 1,798 bilhão. O maior VGO também ficou na região, alcançando R$ 17,1 bilhões, equivalente a 38%. Já o Centro teve o maior VSO, com 19,1%.
A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI) é realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas.
