29/07/2025 - 17:20
O bairro de São Mateus, na zona leste de São Paulo, registrou o maior aumento no aluguel entre os meses de abril e junho de 2025, de acordo com levantamento da Loft. O tíquete médio subiu 39,9% na comparação com o primeiro trimestre e o preço médio do aluguel no bairro foi de R$ 2.288.
Foram analisados 152 mil anúncios publicados entre abril e junho nas principais plataformas digitais do país. Para garantir a robustez estatística dos dados, foram incluídos apenas bairros com ao menos 50 anúncios ativos no período.
Na segunda colocação ficou o Mandaqui (35,8%, com média de R$ 3.759) e Grajaú (34,1%, com média de R$ 3.603).
“A valorização está distribuída por regiões muito distintas da cidade, o que reforça a força da locação em São Paulo. A demanda se espalha por bairros com infraestrutura consolidada, como Saúde e Mooca, mas também por áreas mais periféricas com oferta crescente, como São Mateus”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
A média geral dos valores anunciados para aluguel na capital paulista chegou a R$ 5.600 no segundo trimestre — uma alta de 9,2% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O levantamento também identificou os bairros com os aluguéis mais altos em valores absolutos. Jardim Europa lidera, com tíquete médio de R$ 24.598, seguido por Alto de Pinheiros (R$ 22.543), Morumbi (R$ 19.503) e Vila Nova Conceição (R$ 18.038).
Bairros com maiores valorizações – 1° trimestre x 2° trimestre
Bairro | Tíquete médio abr-jun (em R$) | Variação % 1T-2T | Tamanho médio abr-mai (em m2) |
São Mateus | 2,288 | 39,9 | 78 |
Mandaqui | 3,759 | 35,8 | 110 |
Grajaú | 3,603 | 34,1 | 138 |
Saúde | 5,080 | 28,3 | 134 |
Mooca | 5,036 | 27,5 | 126 |
Jardim Marajoara | 6,032 | 26,2 | 138 |
Sumaré | 10,554 | 26,1 | 201 |
Vila Formosa | 5,464 | 26,0 | 125 |
Artur Alvim | 1,871 | 24,6 | 74 |
Jaguara | 2,676 | 24,0 | 99 |
Bairros com maiores tíquete médio
Bairro | Tíquete médio abr-jun (em R$) | Variação % 1T-2T | Tamanho médio abr-mai (em m2) |
Jardim Europa | 24,598 | 18,6 | 222 |
Alto de Pinheiros | 22,543 | -1,0 | 348 |
Morumbi | 19,503 | 11,2 | 386 |
Vila Nova Conceição | 18,038 | 11,8 | 192 |
Jardim Paulistano | 16,492 | 17,8 | 228 |
Jardim America | 12,416 | 11,2 | 141 |
Itaim Bibi | 11,991 | -0,5 | 119 |
Vila Olímpia | 10,840 | 5,7 | 94 |
Sumaré | 10,554 | 26,1 | 201 |
Paraíso | 10,301 | 11,4 | 142 |
Como funciona
O levantamento da Loft considera os preços anunciados de imóveis residenciais para locação nas principais plataformas digitais na cidade de São Paulo. Foram avaliados os dados dos meses de abril a junho de 2025, comparando-os ao trimestre anterior para mensurar a valorização mais recente. Foram incluídos apenas bairros com pelo menos 50 anúncios ativos no período para garantir a consistência dos resultados.
