30/09/2009 - 7:00
Entre os Melhores do Mundo: o hotel do Haras Larissa (foto) está na exclusiva rede Small Luxury Hotels of the World
Hospedagem Cinco-Estrelas: a Quinta da Baroneza (à esq.) possui uma pequena hospedagem de 12 quartos. Já a Fazenda Boa Vista contará com um hotel Fasano (abaixo à esq.); no detalhe, o quarto do hotel do Haras Larissa
Uma casa no campo, amigos do peito e nada mais. Foi-se o tempo em que para ser feliz no interior bastavam um cigarro de palha e a tranquilidade de uma vida simples. Os tempos são outros. A indústria do luxo atravessou a cidade e chegou para valer ao outro lado da cerca. A promessa é antiga: garantir qualidade de vida aos endinheirados das grandes cidades. Porém, nada se tornou tão urbano e sofisticado quanto os últimos empreendimentos erguidos no campo. O Haras Larissa, propriedade de um grupo de investidores que conta, entre eles, com o empresário Álvaro Coelho da Fonseca, dono da imobiliária Coelho da Fonseca, é quase uma Disneylândia Rural, com restaurantes, bares, spas, ciclovias e até instalações para guardar carruagens. Mas quem deve levar mesmo vida de rei são os convidados dos proprietários dos lotes do Haras Larissa, que estão adorando a nova tendência do mercado de luxo no campo: a construção de hotéis dentro dos condomínios.
Com diárias de até R$ 600, o hotel do Haras Larissa, que será aberto para o público a partir de outubro, possui a chancela de uma das redes mais luxuosas do mundo: a Small Luxury Hotels of the World, presente em 70 países. Até pouco tempo atrás, o Larissa, situado em Campinas, interior de São Paulo, não passava de uma despretensiosa fazenda mantida por uma tradicional família da região, a Bordon.
Após receber investimentos de US$ 20 milhões, sua estrutura começou a mudar. “Não se trata de um hotel que foi montado. Havia uma propriedade espetacular que foi aproveitada”, conta Coelho da Fonseca. O investimento no Larissa tem retorno garantido. Os atuais 212 lotes (50% estão vendidos) serão aumentados, em breve, para 350 lotes, com o valor de R$ 327 o metro quadrado. “Empreendimentos como esse, de rápido acesso aos grandes centros, estão em alta”, aponta Alexandre Sampaio, diretor da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis.
“Enquanto a presença do hotel pode gerar uma renda alternativa, a venda de lotes gera recursos para a conclusão do empreendimento”, completa.
O grupo JHSF, dono de 50% dos hotéis Fasano, também entrou nesse mercado, com a Fazenda Boa Vista, em Porto Feliz, a 86 quilômetros de São Paulo, prevista para ser inaugurada em 2010. Serão oito milhões de metros quadrados com diversas opções de compra de lotes, entre casas prontas, terrenos e estâncias (lotes de mais de 20 mil metros quadrados). O preço varia de R$ 400 a R$ 5 mil o metro quadrado, no caso de casas prontas. Já o hotel, só para convidados (ao contrário do Haras Larissa, não será aberto ao público), conta com 24 suítes e leva a bandeira Fasano. O complexo possui dois campos de golfe, campo de pólo, 15 lagos e centro equestre. Com a estrutura, o JHSF espera alcançar R$ 692 milhões em vendas de lotes – destes, R$ 385 milhões já estão vendidos. O grupo está apostando alto nesse tipo de empreendimento. Além da Boa Vista, abrirá um outro do gênero, em Punta del Este, no Uruguai, e ainda mais um no interior de São Paulo.
Mesmo para quem está no ramo há tempos, como a Quinta da Baroneza, em Bragança Paulista, interior de São Paulo, o projeto continua a render bons negócios. A fazenda, inaugurada em 1999, faz parte de um complexo de dez milhões de metros quadrados, com direito a 900 lotes, sendo que 700 estão vendidos. Apesar de possuir uma pequena pousada de 12 quartos, o foco não é a hospedagem. “Não queremos ser um resort, e sim manter o perfil low profile”, explica Sergio Vieira, um dos diretores da Quinta da Baroneza. “O mais importante é garantir a tranquilidade dos proprietários.”
O preço do sossego
Quanto custa o acesso aos condomínios de luxo
Haras Larissa
Local: Monte Mor (100 km de São Paulo)
Preço do lote: a partir de R$ 327 o m2
Diária média do hotel: R$ 420
Fazenda Boa Vista
Local: Porto Feliz (86 km de São Paulo)
Preço do lote: a partir de R$ 400 o m2
Diária média do hotel: US$ 1.000
Quinta da Baroneza
Local: Bragança Paulista (90 km de São Paulo)
Preço do lote: a partir de R$ 250 o m2
Diária média da pousada: não divulgada
