10/07/2023 - 18:10
O programa Minha Casa, Minha Vida do governo federal terá novas regras a partir do dia 17, com destaque para a ampliação do valor máximo do imóvel na faixa 3, que passou de R$264 mil para R$350 mil. Essa mudança tem gerado expectativa de aumento na demanda por financiamentos, especialmente na cidade de São Paulo, que pode ver um impulsionamento de até 76,3%, segundo estimativas do DataZAP+.
O benefício é destinado a famílias com renda mensal entre R$4.400,00 e R$8.000,00, que podem usufruir de taxas de juros abaixo do mercado e um prazo de 35 anos para o pagamento. As taxas de juros para essa faixa variam de 7,16% a 7,66% ao ano.
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De acordo com os dados do DataZAP+, na cidade de São Paulo existem aproximadamente 2.553.700 domicílios elegíveis para a compra de imóveis com valores mínimos de R$180 mil.
Essa estimativa leva em consideração apenas as famílias com renda suficiente para arcar com as parcelas e que se encaixam nos critérios de renda estabelecidos pelo programa.
Para compreender a quantidade de famílias que estariam interessadas em participar do Minha Casa, Minha Vida, foram cruzados os microdados do 1º trimestre de 2023 da Pnad Contínua com seus próprios dados da pesquisa Perfil do Lead. “Os resultados indicam uma demanda média anual estimada de 1.618 financiamentos para imóveis com valores entre R$180 mil e R$264 mil. Isso significa que apenas uma fração das famílias elegíveis estaria interessada em financiar um imóvel pelo programa em 2023. O intervalo de confiança da estimativa, considerando um nível de confiança de 95%, varia de 1.249 a 1.986 financiamentos”, analisa Pedro Tenório, economista do DataZAP+.
A análise também considerou dados do mercado imobiliário de São Paulo, levando em conta o número de imóveis transacionados entre setembro de 2019 e setembro de 2021, com preços que se enquadram nas faixas de valor analisadas. Os dados utilizados foram obtidos a partir da disponibilização pública dos dados do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) pela prefeitura de São Paulo, atualizados pelo FipeZAP+ Residencial Venda São Paulo.
“A partir dos resultados obtidos, a expectativa é de que o aumento do valor máximo do imóvel na faixa 3 do Minha Casa Minha Vida impulsione o mercado imobiliário em São Paulo e proporcione a realização do sonho da casa própria para um número maior de famílias”, finaliza Tenório.
