05/03/2008 - 7:00
ESSA É UMA DAQUELAS histórias que se fosse contada há cerca de três anos seria, facilmente, rotulada como devaneio: enquanto os Estados Unidos sofrem com a pior crise imobiliária dos últimos anos, o Brasil está prestes a concluir a histórica venda do mais caro terreno da América Latina. Cerca de R$ 500 milhões por 19 mil m2 na avenida Faria Lima, uma das regiões mais nobres da capital paulista. Dividindo um pelo outro, o valor do metro quadrado supera os R$ 26 mil para uma área que, em uma avaliação já superestimada, não valeria mais do que R$ 12 mil. Um detalhe a mais, a área útil ? aquela que pode ser construída ? chega a 80 mil m2. O negócio ainda não está fechado. Os donos do terreno, um grupo de investidores árabes, avalia cinco propostas.
PESO DE OURO: cada metro quadrado deste estacionamento vale R$ 26 mil
Entre os possíveis compradores estão o grupo Brascan, associado ao empresário Paulo Malzoni, controlador da rede Shopping Plaza; o carioca Antônio José Carneiro, o Bode, ex-dono do Banco Multiplic; e a empresa inglesa McCafferty Funding. Uma delas tem a simpatia dos vendedores, mas os documentos estão em estudo e a forma de pagamento ainda não foi decidida.
Para a concretização da venda, comandada por Ricardo Lacerda, do Citibank e pela consultoria imobiliária Commercial Properties, os compradores podem optar por pagamento integral em dinheiro, por parte em ações ou pela participação dos vendedores no futuro empreendimento.
?Em 60 dias o contrato estará assinado?, diz Aloísio Barinotti, CEO da Commercial. Um detalhe curioso da história é o envolvimento de Naji Nahas, que foi dono do terreno até 1989, quando foi acusado de manipular a Bolsa de Valores do Rio de Janeiro. Depois disso, perdeu a área para um banco, mas acabou organizando o consórcio de investidores árabes que recomprou o terreno.
?Aquele é um terreno único, com um preço incomum ?, disse o presidente do Secovi, João Crestana. O valor está coerente com o seu destino: uma ilha de luxo que abrigará um shopping center, uma torre comercial e o primeiro hotel Four Seasons do País.
