07/06/2006 - 7:00
Quando se pensa em mercado imobiliário o que vem à mente são terrenos, casas, prédios e galpões empresariais. Mas há um nicho ainda pouco explorado, dificilmente lembrado e que começa a ganhar destaque no setor como um dos investimentos mais rentáveis do planeta: as ilhas particulares. Dados das principais corretoras do mundo mostram que existem apenas 400 ilhas no mercado. No Brasil, mais precisamente na região de Angra dos Reis, no Rio de Janeiro, há 30 delas. ?Custam, em média, US$ 3 milhões?, diz Marcelo Quinet, dono da imobiliária Imóveis-Brasil. A procura não pára de aumentar, o que tem valorizado as propriedades ao redor do mundo. Basta ver que, em 1985, a ilha Mago, em Fiji, no Pacífico, foi comprada por US$ 6,15 milhões. No ano passado, o ator Mel Gibson arrematou-a pelo dobro.
© VLADI PRIVATE ISLANDS – www.vladi.de – tel: +49-40-33-89-89
US$ 15 milhões: é quanto custa a Magic Islands, em Bora Bora, com 12 mil m2
Pode soar como fantasia, chega a ser excêntrico, mas os especialistas no assunto afirmam que o momento de investir é agora. ?Algumas das melhores propriedades do planeta estão disponíveis no mercado?, diz Cheyenne Morrison, proprietário da australiana Coldwell Banker Morrison’s Private Islands, uma das maiores corretoras do mundo. Entre os idílios à venda encontram-se a Isla Ferradura, na Espanha, por US$ 39 milhões; a Baja Island, no México, por US$ 35 milhões; e a Caritas Island, nos Estados Unidos, por US$ 25 milhões.
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US$ 25 milhões: é o preço da Blue Lagoon Island, em Fiji, no Pacífico, com 900 mil m2
Antes de aplicar o dinheiro em propriedades como essas é bom prestar atenção em algumas dicas (leia quadro abaixo). Em primeiro lugar, opte pela localização e não pelo tamanho. De acordo com a corretora alemã Vladi Private Islands, ilhas situadas em regiões onde os imóveis são valiosos costumam ser bem cotadas. Outro fator crucial para a valorização é transformar o seu paraíso particular em ponto turístico. Pode parecer ruim, mas não do ponto de vista de investimentos. ?Ilhas com algum desenvolvimento dão retornos ainda maiores?, diz Morrison, da Coldwell Banker Morrison’s Private Islands. A construção de um hotel, portanto, valoriza a propriedade. Para quem visa esse tipo de investimento, a Blue Lagoon, em Fiji, é uma ótima opção. Com 900 mil m² e um resort com 80% das obras concluídas, ela está à venda por US$ 25 milhões. Ao terminar a construção, o valor da ilha pode alcançar US$ 40 milhões. O potencial turístico também pode ser aproveitado em recantos como Caye Chapel Island, em Belize, à venda por US$ 55 milhões; Musha Caye, no Caribe, por US$ 56 milhões, e Daydream Island, na Austrália, por US$ 120 milhões. São raras oportunidades de ganhar dinheiro no paraíso.
PARA NÃO ERRAR
1- Inspeção: mosquitos, erosões e o estado da vegetação são itens que não podem ser avaliados apenas por foto. Visite a ilha antes de fechar o negócio.
2- Aluguel: recomenda-se a estadia, por pelo menos uma semana, na ilha ambicionada. Só assim você poderá verificar se os serviços da terra firme funcionam.
3- Legalidade: em alguns países, como Filipinas, Tailândia e Indonésia, comprar terrenos não é permitido a estrangeiros. Verifique com as embaixadas.
4- Soberania: contratos que concedem o uso da ilha por tempo limitado (30 anos é o mais comum nas Maldivas) desvalorizam a propriedade.
5- Acessibilidade: santuários e reservas ecológicas têm preços mais baixos, pois vêm com a proibição de se construir qualquer edificação.
