27/04/2001 - 7:00
O setor hoteleiro vive dias de euforia no Brasil. As maiores empresas do mundo erguem empreendimentos em ritmo recorde. Para o investidor, elas também trazem novidades, com mais opções para quem quer aplicar. A mais nova modalidade é o sistema de arrendamento. O investidor compra apartamentos em hotéis e entrega a administração para as empresas do setor, que irão arcar com os custos operacionais do negócio. O rendimento virá da participação nos resultados financeiros. A vantagem é que o investidor não precisará desembolsar dinheiro para bancar os custos do empreendimento caso este não atinja a ocupação necessária. Em contrapartida, para utilizar o hotel o proprietário terá que acertar as contas como um hóspede comum.
Empresários do setor estimam que esse tipo de investimento renda em média 18% ao ano, índice superior aos 10% calculados para as aplicações financeiras mais conservadoras. O primeiro empreendimento com essas características foi lançado pela Inpar Empreendimentos, no começo deste ano, para a construção de um flat administrado pelo grupo Accor na avenida Paulista. Todas as cotas foram vendidas em apenas três dias. Agora, a Agra Incorporadora adota o modelo e lança dois empreendimentos em Salvador, na Bahia. ?Fizemos pesquisa e identificamos a demanda por um complexo hoteleiro na capital baiana?, afirma Ricardo Setton, sócio-diretor da Agra. Dessa forma, também foge dos riscos da acirrada concorrência nas capitais da região Sudeste. Serão construídos dois hotéis: um no padrão três estrelas administrado pela empresa Ibis e o outro, de luxo, com a bandeira Mercure. Além da renda dos apartamentos, o investidor terá participação adicional gerada pelos negócios nas áreas comuns ? bares, restaurantes, academia de ginástica e um centro de convenções para 300 pessoas.
O valor do investimento para a aquisição de um apartamento do Ibis é de R$ 73,3 mil e do Mercure R$ 96,4 mil, financiados em até 66 meses. As obras serão entregues em junho de 2003. A previsão é de que entrem em operação três meses depois. A venda das cotas está sendo feita pela imobiliária Abyara. A estratégia do complexo hoteleiro de Salvador, localizado na praia do Rio Vermelho, é atender os turistas de lazer e negócios.
Independente do perfil do empreendimento hoteleiro, Paul Weeks, diretor da consultoria imobiliária Cushman&Wakefield, ressalta que esse tipo de investimento é de longo prazo. Aplica-se quando o negócio ainda está na planta, para ter lucro só depois da inauguração da obra. ?Precisa estar preparado para se descapitalizar e só começar a ter lucro no mínimo em três anos?, afirma Weeks.
