16/08/2025 - 13:00
Os prédios comerciais com aluguel mais caro na cidade de São Paulo compartilham a mesma vizinhança: todos estão nos arredores da Faria Lima, sobretudo no bairro do Itaim Bibi. Os dados são de levantamento elaborado pela consultoria Binswanger Brazil e enviados com exclusividade para a IstoÉ Dinheiro.
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Em primeiro lugar aparece o Plaza Iguatemi, prédio de 21 andares inaugurado em 2002 e sede de empresas como o banco de investimentos BR Partners. Em segundo lugar aparece o Platinum Office, que tem cerca de 11 andares.
Veja os prédios com aluguel mais caro em SP
- Plaza Iguatemi – R$ 420/m²
Av. Brigadeiro Faria Lima, 2277 – Jardim Paulistano
- Platinum Office – R$ 380/m²
Rua Jerônimo da Veiga, 384 – Itaim Bibi
- Salma Tower – R$ 360/m²
Av. Brigadeiro Faria Lima, 3603 – Itaim Bibi
- Birmann 32 – R$ 360/m²
Av. Brigadeiro Faria Lima, 3732 – Itaim Bibi
- Faria Lima Financial Center – R$ 340/m²
Av. Brigadeiro Faria Lima, 3400 – Itaim Bibi
- Faria Lima Square – R$ 330/m²
Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 – Itaim Bibi
- Union Faria Lima – R$ 330/m²
Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, 822 – Itaim Bibi
- Vista Faria Lima – R$ 320/m²
Rua Professor Atílio Innocenti, 165 – Vila Nova Conceição
- JHA Corporate Boutique – R$ 315/m²
Rua Iaiá, 52 – Itaim Bibi
- Birmann 29 – R$ 310/m²
Av. Brigadeiro Faria Lima, 3729 – Itaim Bibi
“São prédios ícones que trazem visibilidade para as empresas. A região é cara porque já é consolidada. Muitas empresas precisam estar nessas localizações, principalmente as do setor financeiro”, afirma a diretora de Escritórios da Binswanger Brazil, Melissa Spinelli. Segundo a especialista, a maior parte das locatárias está no setor de finanças e advocacia.
Outra questão a pressionar os preços é a falta de espaço para construção de novos empreendimentos na região . “O poder de crescimento lá é menor, você não tem áreas para novos empreendimentos. Então, a vacância fica cada vez menor”, segue Spinelli.
Nova Faria Lima?
Segundo Spinelli, outros endereços ainda estão longe de tirar a relevância da região da Faria Lima. Ela exemplifica com o fato de ao menos três prédios do ranking (o primeiro colocado Plaza Iguatemi, o Platinum Office e o JHA Corporate Boutique) não serem sequer classificados como de alto padrão segundo os critérios da consultoria.
Os parâmetros da Binswanger para enquadrar um edifício como de alto padrão são: lajes com 1,2 mil m² ou mais, além de conjuntos com área a partir de 600 m²; infraestrutura para ar-condicionado central; alta tecnologia; certificado de sustentabilidade; piso elevado; pé-direito com mais de 2,70 m; e gerador elétrico para área comum.
Para uma rápida comparação, o LED Corporate, na região da Barra Funda, e a 17007 Nações Torre Alpha, em Santo Amaro, ambos são classificados como de alto padrão. No entanto, os alugueis estão em R$60/m² e R$55/m² respectivamente.
“Em outro endereço, o cartão de visita não vai aparecer ali a Faria Lima”, diz Spinelli. Ela destaca ainda que os prédios, apesar de antigos para serem considerados de alto padrão hoje, ainda são luxuosos. Além disso, quase todos contam com local para pouso de helicóptero ou estão próximos de um ponto de parada para estes veículos, em um momento em que o excesso de tráfego aéreo já dificulta a homologação de novos helipontos.
A especialista destaca no entanto um nítido crescimento na região da Rebouças, avenida que cruza a Faria Lima na região de Pinheiros e sobe até onde começa a Rua da Consolação, na junção com a Avenida Paulista. “Os valores, claro, ainda são menores do que esses da Faria Lima, mas também altos. A tendência é subirem conforme a vacância vá baixando”, explica.
