22/01/2024 - 15:04
O Itaú Unibanco acaba de fechar uma aquisição bilionária em São Paulo: a empresa financeira comprou o prédio mais caro do país, situado na Faria Lima, no coração econômico de São Paulo, por aproximadamente R$ 1,5 bilhão. Com seis andares de aproximadamente 2.571 m², todos equipados com ar-condicionado central, e 597 vagas de estacionamento, cada metro quadrado chega a custar R$ 58 mil.
A capital paulista abriga também outros empreendimentos de alto valor. A MBRAS, boutique de imóveis de luxo, citou os cinco prédios comerciais mais caros e exuberantes da Zona Sul de São Paulo:
1. Pátio Victor Malzoni
Situado no coração de São Paulo, o Pátio Victor Malzoni reflete a fusão entre design inovador e espaços corporativos de elite.
Além de sua arquitetura e das locações, que podem chegar a R$ 400 o m², com lajes que em um único andar alcançam os 3.000 m², o que realmente confirma a grandiosidade do Pátio Victor Malzoni é a presença de corporações renomadas em suas instalações.
Gigantes do mundo corporativo como Google e BTG elegeram este edifício como sua sede, consolidando não apenas o prestígio do local, mas também reforçando seu papel como um centro nevrálgico para negócios de alcance global.
O terreno abrange uma extensão de 20.000 m², com uma área privativa de 73.300 m², distribuídos em três blocos distintos. Dois desses blocos, com 19 pavimentos cada, destacam-se, enquanto o bloco central possui 11 pavimentos. Entre esses edifícios, uma ponte imponente, erguida a uma altura de 30m, sobre um vão de 44,4m. Essa ligação equivaleria a um edifício de 10 andares, sustentando outros 11 andares acima.
2. B32 (Prédio da Baleia)
O Edifício B32 não apenas se consolidou como um ícone no cenário arquitetônico moderno, mas também redefiniu os padrões do mercado imobiliário ao proporcionar espaços corporativos inovadores. Oferece locações que alcançam os R$ 370 por m² e lajes que podem se estender até 2.100 m² em um único piso.
O B32 se estende por um terreno de mais de 13.500 m², com uma majestosa torre de 125m de altura que se destaca imponente na Avenida, chamando atenção não apenas por sua grandiosidade, mas também por sua inovação arquitetônica. Desenhado pela prestigiada PPA – Pei Partnership Architects de Nova York, o edifício dialoga de forma sofisticada com o entorno urbano. O paisagismo, assinado por Thomas Balsley & Associates, acrescenta um toque de beleza e funcionalidade ao conjunto.
3. Plaza Iguatemi
Duas décadas após sua inauguração, o Plaza Iguatemi se firmou como um ícone na região Faria Lima/Itaim Bibi, destacando-se por suas especificações técnicas notáveis e uma imagem corporativa impecável. O edifício transcende a ideia convencional de um espaço de escritórios, emergindo como um marco arquitetônico de categoria Triple A no coração pulsante da Avenida Brigadeiro Faria Lima.
O Plaza Iguatemi disponibiliza lajes de até 1.100 m², com valores de locação que podem atingir os R$ 360 por m², representando uma oportunidade excepcional para negócios. A proximidade com o Leopolldo, um dos restaurantes mais clássicos e elegantes de São Paulo, enriquece ainda mais sua localização, tornando o Plaza Iguatemi uma escolha estratégica e prestigiosa para empresas que buscam excelência e visibilidade.
4. Metropolitan (Rua Amauri)
O Edifício Metropolitan, uma joia arquitetônica localizada na prestigiada Rua Amauri, 255, se consagra como um símbolo de requinte e imponência no cenário corporativo. Este edifício boutique, com seus 18 andares e lajes de 546 m², não apenas enriquece a paisagem urbana, mas também valoriza toda a região, atraindo empresas dos setores de Bens de Capital e Construção Civil que desejam um espaço à altura de suas expectativas. Os valores de locação podem atingir os R$ 350 m².
A edificação é munida de quatro elevadores de última geração, proporcionando um fluxo constante e eficiente, e dispõe de 12 vagas de estacionamento por andar, adicionando comodidade ao dia a dia dos ocupantes.
5. San Paolo
Localizado na renomada Avenida Brigadeiro Faria Lima, o San Paolo é um ícone de elegância e resistência no universo corporativo, ostentando a classificação Buildings A e com valores de locação que podem atingir os R$ 300 por m². Com 19 andares e lajes a partir de 540 m², este edifício garante eficiência e rapidez, dispondo de 6 elevadores sociais e ar-condicionado central, para um ambiente interno sempre confortável.
O San Paolo zela pela segurança e controle, com um sistema avançado de monitoramento por câmeras e controle de acesso por catracas. Soma-se a isso um heliponto para aeronaves de até 4 toneladas e um depósito para as necessidades de armazenamento.
Em 2023, a MBRAS listou alguns dos prédios mais caros localizados em três bairros luxuosos de São Paulo: Itaim Bibi, Jardins e Vila Nova Conceição. Veja abaixo:
- HL 746
Localizado na rua Horácio Lafer , 746, no bairro do Itaim, o HL 746 é um edifício residencial cujo apartamento tem valor estimado em R$ 46 milhões (sem os custos de móveis e decoração). O projeto é 2014, e conta com 76m de altura. O HL 476 possui 16 pavimentos tipo com cobertura duplex, com piscina indoor, academia e salão de festas.
- Edifício Saint Paul
Com quadra de tênis, piscina com raia semiolímpica, além de academia e salão de festas, o Saint Paul exibe apartamentos de 744 a 865 metros quadrados, além de duplex com 1.413 metros quadrados. Pode chegar a R$ 43 milhões o valor de um dos apartamentos. Cada apartamento conta com 12 vagas de garagem, além de uso coletivo das 60 disponíveis para visitantes.
- L’Essence Jardins
- Edifício Arthur Ramos
O imóvel, na casa dos R$ 40 milhões, possui apartamentos com área entre 818 m²; o duplex chega a 1.536 m², sendo 17 vagas. O local conta com piscina coberta com raia esportiva, academia, sala de massagem, sauna, salão de festa e playground.
- L’Essence Nova Conceição
O valor de R$ 40 milhões se repete para o L’Essence Nova Conceição, localizado no bairro de mesmo nome. A área dos apartamentos fica entre 724 e 754 metros quadrados.
Pinheiros
A Avenida Rebouças, localizada em Pinheiros, se consolidou como um endereço cobiçado para prédios corporativos na cidade de São Paulo. O que começou como um importante eixo de deslocamento na capital transformou-se em um epicentro de empreendimentos imobiliários.
De acordo com Paula Casarini, CEO da Colliers Brasil, a transformação da avenida iniciou em 2016, quando a região da Rebouças recebeu uma nova orientação urbanística, impulsionada pela Lei nº 16.402 da Prefeitura Municipal de São Paulo. “Essa mudança no planejamento urbano abriu as portas para projetos imobiliários diversificados e de maior adensamento, priorizando empreendimentos de uso misto e com fachada ativa”, explica.
De acordo com o levantamento da Colliers, atualmente, a Avenida Rebouças abriga, aproximadamente, 18 empreendimentos corporativos, incluindo oito já existentes, seis em fase de construção e quatro em fase de projeto, totalizando cerca de 119 mil m². Entre eles, destacam-se alguns dos prédios mais caros da região, que são:
- White 2880
O empreendimento conta com 28.812 m² de área total e possui 32 pavimentos, sendo 25 residenciais e 5 corporativos, além de lojas no térreo abertas ao público, sem grades e muros. O projeto amplia a relação entre prédio, cidade e pessoas ao projetar calçadas com metragem de cinco metros de largura que se somam aos jardins privados dos arredores. O preço da locação corporativa é de R$ 145/ m² / mês.
- JFL Rebouças
O JFL Rebouças está localizado na Avenida Rebouças, 3084. O edifício possui um total de 4 andares com lajes a partir de 770 m² e conta com 2 elevadores sociais. Com padrão corporativo de ocupação, o edifício é sede de empresas de diversos segmentos.
Com a entrega consolidada em junho de 2022, o JFL Rebouças é um dos edifícios mais novos da região e tem a classificação B. O preço da locação corporativa é de R$ 130/ m² / mês.
Rebouças Work
Com uma área total de 4,442.57 m², o Rebouças Work está localizado na Avenida Rebouças, 3136. Entregue em setembro de 2022, o Rebouças Work é um dos edifícios mais novos da região e tem a classificação Boutique. O edifício possui um total de 11 andares com lajes a partir de 369 m² e conta com 3 elevadores sociais. O preço da locação corporativa é de R$ 128/ m² / mês.
