25/07/2024 - 7:00
O sonho da casa própria sempre esteve presente na mente do brasileiro, e muitas vezes a única forma de tornar isso realidade é com o financiamento habitacional.
Diversos bancos oferecem esse tipo de crédito e o consumidor precisa ficar atento às taxas de juros. De acordo com levantamento do Banco Central, essa taxa pode chegar atualmente a 13,14% ao ano.
+ Financiamento imobiliário cresce 30% no 1º semestre e expectativa para 2024 melhora
Apesar da taxa de juros alta no Brasil, o mercado imobiliário segue aquecido no Brasil e a expectativa é de crescimento de cerca de 8% neste ano no volume de financiamento de imóveis.
A advogada especialista em crédito imobiliário Daniele Akamine avalia o cenário segue favorável para procurar um financiamento imobiliário, apesar das taxas de juros não estarem nas mínimas históricas.
“Se no futuro as taxas de juros caírem, você pode transferir seu financiamento para outro banco com condições melhores. Isso te dá flexibilidade para ajustar seu financiamento conforme o mercado melhora. Comprar um imóvel pode ser uma forma de proteger seu dinheiro contra a inflação. O valor do imóvel tende a aumentar com o tempo, acompanhando ou até superando a inflação”, afirma a especialista.
A pedido do site IstoÉ Dinheiro, Akamine realizou um levantamento do custo atual para financiar um imóvel de R$ 350 mil, R$ 500 mil e R$ 750 mil, levando em conta uma entrada de 20% e de 30%.
A simulação levou em conta uma pessoa de 40 anos e foi realizada no site da Caixa Econômica Federal com um Custo Efetivo Total (CET) de 11,51% ao ano. O crédito foi simulado no Sistema de Amortização Constante (SAC) em que as parcelas vão diminuindo com o passar do tempo. Veja abaixo:
Valor da parcela
Como é possível ver no quadro, um financiamento de um imóvel de R$ 350 mil com entrada de 20% teria a primeira prestação com o valor de R$ 3.071,51 e última de R$ 697,97. Ao final dos 420 meses, o custo total desse financiamento para o consumidor final seria de R$ 875.318,58.
Outra simulação foi feita pela plataforma Loft, que compara as taxas de financiamento de diversas instituições financeiras. Nesse caso, foram simulados financiamentos com CET entre 11,66% a 12,98% ao ano.
Na opção com a menor taxa, um imóvel de R$ 500 mil com entrada de R$ 100 mil teria o valor da primeira parcela de R$ 4.470,36.
