A taxa de condomínio na cidade de São Paulo pode variar até quatro vezes entre bairros, mostra estudo inédito realizado pela startup Loft, que atua no mercado imobiliário. A cobrança mensal para quem mora em apartamento custa, em média, R$ 15,65 por metro quadrado para moradores do Jardim América, que lidera a lista. Já no Artur Alvim, que tem a menor média de preço da capital, o custo por metro quadrado é de R$ 4,08.

Considerando um apartamento de 150 metros quadrados, a taxa de condomínio no Jardim América ultrapassa facilmente o valor do salário mínimo nacional, atualmente em R$ 1.412, custando R$ 2.347,50, em média. Para o levantamento, a companhia analisou mais de 370 mil anúncios de imóveis disponíveis nas principais plataformas digitais em operação na cidade. Foram considerados 100 bairros, que possuíam ao menos 300 imóveis anunciados em julho.

Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, explica que a cobrança tem relação direta com o preço do imóvel. “Em áreas mais valorizadas, a demanda por serviços no condomínio é mais alta, elevando o custo. Não à toa, oito dos 10 bairros com as maiores taxas estão ao redor da avenida Faria Lima e do parque Ibirapuera, dois dos polos de grande valorização imobiliária.”

No último mês, a cobrança ficou acima dos R$ 15 por metro quadrado em seis bairros da cidade: Jardim América, Vila Olímpia, Vila Nova Conceição, Itaim Bibi, Moema Pássaros e Jardim Paulistano – veja os dados completos abaixo.

Na outra ponta do ranking, quatro bairros da Zona Leste da capital registraram as menores taxas de condomínio. Além do Artur Alvim, José Bonifácio, Sapopemba e Itaquera têm custo médio abaixo de R$ 7,50 por metro quadrado para a cobrança.

Veja ranking dos 20 bairros com condomínio mais caros

BairroTaxa – jul24 (em R$)Simulando apartamentos de 80m2 (em R$)
Jardim AméricaR$ 15,65R$ 1.252
Vila OlímpiaR$ 15,63R$ 1.250
Vila Nova ConceiçãoR$ 15,60R$ 1.248
Itaim BibiR$ 15,38R$ 1.231
Moema PássarosR$ 15,22R$ 1.217
Jardim PaulistanoR$ 15,06R$ 1.205
Moema ÍndiosR$ 14,85R$ 1.188
Jardim PaulistaR$ 14,76R$ 1.181
Vila MadalenaR$ 14,74R$ 1.179
SumaréR$ 13,67R$ 1.094
HigienópolisR$ 13,58R$ 1.086
Jardim EuropaR$ 13,55R$ 1.084
PinheirosR$ 13,40R$ 1.072
ParaísoR$ 13,33R$ 1.067
BrooklinR$ 13,23R$ 1.058
Vila ClementinoR$ 13,22R$ 1.058
PerdizesR$ 12,93R$ 1.034
Campo BeloR$ 12,82R$ 1.026
Alto de PinheirosR$ 12,77R$ 1.022

Veja ranking dos 20 bairros com condomínio mais baratos

BairroTaxa – jul24 (em R$)Simulando apartamentos de 80m2 (em R$)
Artur AlvimR$ 4,08R$ 327,00
José BonifácioR$ 5,75R$ 460,00
SapopembaR$ 7,34R$ 587,00
ItaqueraR$ 7,35R$ 588,00
JaraguáR$ 7,46R$ 597,00
Cidade LíderR$ 7,55R$ 604,00
Vila MatildeR$ 7,63R$ 610,00
AricanduvaR$ 7,76R$ 620,00
São LucasR$ 7,86R$ 629,00
JaçanãR$ 8,00R$ 640,00
Vila GuilhermeR$ 8,26R$ 661,00
Campo LimpoR$ 8,40R$ 672,00
Vila MedeirosR$ 8,43R$ 675,00
PedreiraR$ 8,44R$ 675,00
BelémR$ 8,46R$ 677,00
Parque do CarmoR$ 8,48R$ 678,00
Vila PrudenteR$ 8,51R$ 681,00
PiritubaR$ 8,60R$ 688,00
BrasilândiaR$ 8,61R$ 689,00
Jardim São LuísR$ 8,68R$ 694,00

Fonte: Loft, com base nas principais plataformas digitais na cidade – bairros com ao menos 300 anúncios