01/02/2006 - 8:00
Nos anos 1980, uma nova modalidade de investimento agitou o mercado brasileiro de imóveis. Os flats, apartamentos residenciais com serviço de hotel, eram anunciados como mina de ouro, sobretudo em São Paulo e no Rio de Janeiro, cidades tradicionalmente freqüentadas por executivos. O rendimento com aluguel chegava a 2% ao mês, mais que o dobro do razoável. O inchaço do setor, contudo, demoliu as expectativas. Ou seja: já não se ganha dinheiro com flats. Na capital paulista, há 30 mil unidades para uma demanda de apenas 10 mil. Deu-se o golpe fatal com a chegada de novas redes hoteleiras que, a preços baixos e serviços modernos, mataram o modelo.
A boa nova: há soluções para transformar o mico em lucros. Uma administradora imobiliária paulistana, a Techsys, aposta em um novo conceito, chamado ?residencial com serviço?. A proposta é fazer do condomínio um clube e não um hotel. ?É um lugar para morar, não para passar uns dias?, diz Gad Adler, sócio diretor da Techsys. ?O flat é um paciente mantido vivo por aparelhos?. A transformação valoriza o patrimônio em até 40%. No Expert Home Service, localizado no Itaim, em São Paulo, pioneiro na virada, o valor de cada unidade saltou de R$ 60 mil para R$ 90 mil depois das reformas. O aluguel, que antes custava R$ 1,1 mil, agora está em R$ 1,6 mil.
Outro indicador do sucesso da conversão é a taxa de ocupação. No Le Bougainville, na grande São Paulo, havia 90 apartamentos vagos há um ano. Hoje são 35. Mas atenção. ?Por melhor que sejam os rendimentos, é bom não crer em milagres?, diz George Eduardo Masset, presidente da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis. Ainda assim, aposta-se que o investimento deve se manter promissor nos próximos cinco anos. ?Não garantimos mais tempo porque tudo na vida tem um ciclo?, resume Adler.
A nova cara do mercado
As mudanças, tendo como exemplo um apartamento de 60 m2 em São Paulo
Antes
Flat: imóvel pequeno em prédio com administração hoteleira e alta rotatividade. Perdeu hóspedes para novas e mais modernas redes de hotéis
Valor médio do aluguel: R$ 1,1 mil
Valor do imóvel: R$ 60 mil
Agora
Residencial com serviço: imóvel pequeno em prédio mais similar a um clube, com pouca rotatividade, procurado por solteiros, descasados e casais sem filhos
Valor médio do aluguel: R$ 1,6 mil
Valor do imóvel: R$ 90 mil
Resultados:
Redução de despesas: 30%
Valorização do patrimônio: 40%
