10/02/2023 - 13:11
Dados da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) mostraram que, em 2022, o preço dos aluguéis residenciais teve alta de 16,5% – o maior resultado anual apurado desde 2011. Segundo o QuintoAndar, plataforma de locação e venda de imóveis, 18% dos brasileiros pretendem alugar uma residência em 2023.
Mas, até assinar o contrato da locação e ter um canto para chamar de seu, é preciso ficar de olho em preços e detalhes desde a procura, a visita e aos documentos. Pedro Capetti, especialista em Dados do QuintoAndar, afirma que, neste momento, a procura pode ter mais resultados, já que o primeiro trimestre é a alta temporada de imóveis, pois os contratos vencem no final do ano, aumentando a demanda nos meses seguintes.
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“Dessa forma, é importante procurar com antecedência, fazer bom uso dos filtros de busca e estar atento à série de preços na região escolhida para que se possa fazer uma boa negociação”, recomenda. Veja as dicas do especialista abaixo:
Na procura
- Busque informações sobre qual o valor do aluguel em imóveis parecidos na região;
- Também vale a pena conversar com pessoas que moram no mesmo condomínio, com o corretor e pesquisar outros imóveis parecidos por perto. Isso ajuda a dar uma noção melhor do valor real que está sendo cobrado;
- Além disso, sempre é bom calibrar uma proposta pelas condições do imóvel e tentar descobrir se ele está há muito tempo no mercado.
Na visita
“No apartamento, analise a estrutura do ambiente: pisos, paredes, instalações elétricas e hidráulicas e, no caso dos semi mobiliados, as condições dos armários, gavetas e eletrodomésticos como geladeira, cooktop e ar-condicionado. Atente-se também às fechaduras e ao bom funcionamento de portas e janelas”, orienta Ricardo Laham, sócio e CEO da Vila 11.
É importante reparar na estrutura do condomínio: calçada, área ajardinada, iluminação, limpeza, segurança e conservação das áreas.
“Além disso, sugiro consultar o Regimento Interno e a Convenção de Condomínio, que normatizam a convivência e o uso das áreas comuns entre os condôminos, bem como conhecer a equipe responsável pela gestão do prédio”, completa Laham.
A localização também é item essencial. “Estar perto do trabalho ou da família, ter bom acesso a transporte público ou outros serviços. Nesse aspecto, vale a pena utilizar as informações disponíveis no site das imobiliárias, conversar com o corretor que está fazendo a visita com você, e também utilizar o Google Maps para verificar estabelecimentos próximos ou dar uma volta no dia da visita”, indica Capetti, do QuintoAndar.
Após a visita
Outro ponto importante é entender com o corretor o contrato de locação, suas penalizações em caso de distrato e estar ciente de seu prazo de vigência. “Tenha em mente que é imprescindível ler o contrato e sanar todas as suas dúvidas antes de assiná-lo”, orienta Laham.
Conhecer o locador é essencial, completa o CEO. “Já existem empresas que simplificam o processo de locação e prestam total suporte ao inquilino em relação a imprevistos que possam surgir durante o período de contrato”, finaliza.
