09/09/2024 - 7:00
Levantamento realizado pela plataforma Loft aponta que o preço de um imóvel nos 112 bairros de São Paulo pode variar até 776% entre o bairro mais caro, Jardim Europa, e o mais barato, Cidade Tiradentes.
Um imóvel no Jardim Europa, que abrange a Faria Lima, custa em média R$ 7,8 milhões. Já no bairro do extremo leste da capital, o valor é de R$ 99 mil.
O levantamento foi feito pela ferramenta Financiômetro e mostra condições para financiamento em São Paulo, considerando preço médio dos imóveis e as condições bancárias atuais. A simulação considera uma entrada de 20% do valor e o parcelamento em 420 parcelas.
Outra informação que consta no levantamento é a renda mínima que um comprador precisa ter para financiar um imóvel em cada bairro de São Paulo e a parcela inicial do financiamento.
Para comprar um imóvel na Vila Andrade, que foi o bairro com mais transações em 2024, é preciso ter uma renda mensal de R$ 23,3 mil para obter o financiamento, considerando um imóvel médio transacionado no bairro neste ano no valor de R$ 756 mil.
No Jardim Europa, o comprador precisaria de renda mínima de R$ 240,4 mil, pagando parcela inicial de R$ 67,4 mil.
A ferramenta considera o preço médio dos imóveis transacionados entre janeiro e julho de 2024, segundo base oficial da Prefeitura de São Paulo (ITBI). Na plataforma, são consideradas as condições médias oferecidas pelos bancos Bradesco, Itaú e Santander. De acordo com o Banco Central, os juros dos financiamentos habitacionais vão de 7,7% a 11,43% ao ano.
Veja ranking do preço médio de imóveis dos bairros de São Paulo
| Bairro | Ticket médio dos imóveis |
| Jardim Europa | R$ 7.835.564,00 |
| Jardim Paulistano | R$ 5.912.706,00 |
| Vila Nova Conceição | R$ 5.815.602,00 |
| Itaim Bibi | R$ 2.852.915,00 |
| Jardim América | R$ 2.688.975,00 |
| Alto de Pinheiros | R$ 2.595.457,00 |
| Morumbi | R$ 2.145.902,00 |
| Moema Pássaros | R$ 2.102.706,00 |
| Paraíso | R$ 1.942.622,00 |
| Vila Madalena | R$ 1.419.962,00 |
| Higienópolis | R$ 1.387.752,00 |
| Sumaré | R$ 1.356.026,00 |
| Jardim Paulista | R$ 1.346.210,00 |
| Vila Clementino | R$ 1.299.675,00 |
| Campo Belo | R$ 1.204.484,00 |
| Alto da Lapa | R$ 1.183.708,00 |
| Moema Índios | R$ 1.167.147,00 |
| Brooklin | R$ 1.118.780,00 |
| Pinheiros | R$ 1.094.428,00 |
| Santo Amaro | R$ 1.050.958,00 |
| Vila Leopoldina | R$ 1.048.729,00 |
| Santa Cecília | R$ 1.032.653,00 |
| Perdizes | R$ 980.789,00 |
| Vila Olímpia | R$ 961.817,00 |
| Chácara Klabin | R$ 906.776,00 |
| Vila Mariana | R$ 876.398,00 |
| Aclimação | R$ 853.239,00 |
| Vila Romana | R$ 838.787,00 |
| Lapa | R$ 809.090,00 |
| Vila Andrade | R$ 756.213,00 |
| Barra Funda | R$ 738.790,00 |
| Vila Formosa | R$ 731.117,00 |
| Bosque da Saúde | R$ 721.675,00 |
| Mooca | R$ 713.838,00 |
| Parque Interlagos | R$ 691.847,00 |
| Tatuapé | R$ 689.600,00 |
| Santana | R$ 677.419,00 |
| Campo Grande | R$ 673.452,00 |
| Jardim São Paulo | R$ 669.372,00 |
| Vila Sônia | R$ 640.250,00 |
| Bela Vista | R$ 639.319,00 |
| Butantã | R$ 629.021,00 |
| Saúde | R$ 626.096,00 |
| Cursino | R$ 617.285,00 |
| Ipiranga | R$ 603.111,00 |
| Carrão | R$ 599.900,00 |
| Água Rasa | R$ 595.523,00 |
| Vila Maria | R$ 594.455,00 |
| Jardim Marajoara | R$ 588.802,00 |
| Cidade Ademar | R$ 542.980,00 |
| Casa Verde | R$ 536.933,00 |
| Rio Pequeno | R$ 532.864,00 |
| Jaguaré | R$ 514.682,00 |
| Pari | R$ 513.553,00 |
| Belém | R$ 509.865,00 |
| Jabaquara | R$ 504.043,00 |
| Tremembé | R$ 503.620,00 |
| São Domingos | R$ 497.540,00 |
| Liberdade | R$ 478.166,00 |
| Tucuruvi | R$ 466.155,00 |
| Vila Prudente | R$ 465.517,00 |
| Cambuci | R$ 463.950,00 |
| Mandaqui | R$ 456.611,00 |
| Raposo Tavares | R$ 449.561,00 |
| Bom Retiro | R$ 448.716,00 |
| Vila Guilherme | R$ 433.086,00 |
| Cidade Dutra | R$ 416.179,00 |
| Socorro | R$ 389.526,00 |
| Vila Matilde | R$ 379.611,00 |
| Freguesia do Ó | R$ 378.334,00 |
| Limão | R$ 376.729,00 |
| Penha | R$ 376.725,00 |
| Vila Medeiros | R$ 372.898,00 |
| Pirituba | R$ 372.035,00 |
| Jardim Ângela | R$ 363.397,00 |
| São Lucas | R$ 361.613,00 |
| Jardim São Luís | R$ 361.323,00 |
| Aricanduva | R$ 360.517,00 |
| São Miguel Paulista | R$ 353.463,00 |
| São Mateus | R$ 351.184,00 |
| Parque Novo Mundo | R$ 343.028,00 |
| Brás | R$ 339.143,00 |
| Sacomã | R$ 333.385,00 |
| Jaçanã | R$ 330.582,00 |
| Ponte Rasa | R$ 327.677,00 |
| Campos Elísios | R$ 326.306,00 |
| República | R$ 317.156,00 |
| Grajaú | R$ 316.366,00 |
| Parque do Carmo | R$ 316.129,00 |
| Vila Jacuí | R$ 315.582,00 |
| Perus | R$ 313.590,00 |
| Cangaíba | R$ 304.408,00 |
| Campo Limpo | R$ 303.603,00 |
| Jaguara | R$ 297.349,00 |
| Capão Redondo | R$ 294.028,00 |
| Vila Curuçá | R$ 293.626,00 |
| Jaraguá | R$ 293.472,00 |
| Ermelino Matarazzo | R$ 290.593,00 |
| Pedreira | R$ 290.514,00 |
| Cidade Líder | R$ 290.157,00 |
| Cachoeirinha | R$ 289.081,00 |
| Sapopemba | R$ 287.612,00 |
| Brasilândia | R$ 281.666,00 |
| Parque São Rafael | R$ 281.599,00 |
| Itaim Paulista | R$ 265.724,00 |
| Itaquera | R$ 255.325,00 |
| Artur Alvim | R$ 252.440,00 |
| Sé | R$ 234.930,00 |
| Iguatemi | R$ 210.060,00 |
| Guaianases | R$ 200.350,00 |
| José Bonifácio | R$ 187.877,00 |
| Cidade Tiradentes | R$ 99.066,00 |
